说法论道｜执行研习100问（07）：轮候查封到期未续封，会产生什么后果？

　　这是持续研习强制执行的第7个问题。将自动失效。轮候查封的期限与起止时间认定存在分歧，实务标准不统一。在不动产执行实务中，若未及时办理续封手续导致不动产脱封，被执行人借机转移不动产，会引发重大执行风险。不动产查封主要分为首查封和轮候查封两类。轮候查封，是指同一不动产已被其他法院先行查封，后续法院按照协助执行通知书的送达顺序登记排队；待在先查封依法解除后，顺位在前的轮候查封会自动转为正式查封并产生法律...更多

2026-10-21

说法论道｜新政：预售要封顶、现售定金上限3%，8·28房地产新政深圳版来了！

　　前言2026年10月15日，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局深圳监管局联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（深建文〔2026〕131号），自印发之日起施行。这是住建部等三部委“8·28新政”后，深圳落地的首个配套实施方案。本文结合“8·28新政”（建房规〔2026〕3号），对实施意见的要点与实务影响做专业梳理。一、总体思路：分类过渡实...更多

2026-10-21

说法论道｜东莞土地房屋补偿新规：尺子落地，路径分明

　　东莞土地、房屋补偿标准，终于摊开了。像一张旧地图。区片、镇街、面积、结构、手续、奖励，一一标出。你拿手指去点，点到哪一处，都有数字。政策不生产温情，它只把温情固定成可计算的数字。一、尺子：区片综合地价《土地管理法》第四十八条写得明白：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地...更多

2026-10-21

说法论道｜东莞村企合作开发集体建设用地五步实操指引——以已取得集体土地使用证及开发报建手续的项目为蓝本

　　在东莞进入存量土地开发时代，村企合作开发集体建设用地，已成为盘活土地资源、实现互利共赢的重要路径。作为投资方律师，项目启动前厘清政策框架与操作流程，是确保合规、防范风险的第一道防线...更多

2026-10-14

说法论道｜执行研习100问（06）：集体土地使用权及房屋能否执行？

　　这是持续研习强制执行的第6个问题。 可以执行。 强制执行办案中，很多被执行人名下无商品房、车辆等常规可处置财产，仅剩农村宅基地及集体土地房产。由于集体土地性质特殊，处置规则与普通不动产不太一样。...更多

2026-10-14

说法论道｜集体土地入市的“红与黑”：联营、租赁、流转合同的致命陷阱与合法化路径

　　在珠三角、长三角以及各大城市的城乡结合部，大量的工业厂房实际上是建在集体建设用地上的。大业主有的是直接和村集体签了土地使用（租赁）合同，有的是以“联营”“合作”“入股”的名义拿了地，有的是从上一手流转过来的...更多

2026-10-14