这是持续研习强制执行的第7个问题。

将自动失效。

轮候查封的期限与起止时间认定存在分歧，实务标准不统一。

在不动产执行实务中，若未及时办理续封手续导致不动产脱封，被执行人借机转移不动产，会引发重大执行风险。

不动产查封主要分为首查封和轮候查封两类。

轮候查封，是指同一不动产已被其他法院先行查封，后续法院按照协助执行通知书的送达顺序登记排队；待在先查封依法解除后，顺位在前的轮候查封会自动转为正式查封并产生法律效力。

过往司法实践中，法院向不动产登记部门发送协助执行通知书时，通常会在通知书上载明起止日期。对于首查封而言，通知书载明的时间即为生效时间，各方均无异议。但轮候查封没有统一标准，实务中形成了三种不同做法：不约定查封期限、仅明确转正后的查封期限、直接标注轮候阶段的起止时间。在实际的案件中，很容易引发分歧。

为统一执行尺度，2026年4月，最高人民法院、自然资源部联合印发《关于进一步健全不动产查封登记到期解封机制的通知》（法〔2026〕56号），对轮候查封期限作出明确规定：

核心要点：

1.轮候查封期限，自办理轮候查封登记手续当日起算。

2.轮候查封转为正式查封后，剩余期限直接沿用，不再重新计算。

3.超过协助执行通知书载明的截止时间且未办理续封手续的，将自动失效。

根据新规定，轮候查封并非可以无限期“排队”，同样受查封期限约束。务必紧盯查封到期节点，提前办理续封手续，防止不动产脱封、财产流失，保障执行案件顺利推进。