说法论道｜深圳首宗工业用地二级市场交易，真正改变了什么？

　　深圳工业用地退出机制破冰：龙华A932-0868地块转让深度解读 近期，深圳土地市场发生了一件非常有标志性的事情——龙华区观澜街道A932-0868工业用地，在土地二级市场成功完成转让。 很多人看到这条新闻，第一反应是：“不就是一块工业地换了个业主吗？”但如果站在土地律师和产业地产从业者的角度来看，这件事的意义远远不止于一次普通交易。...更多

2026-07-02

说法论道｜告别大拆大建！从住建部最新信号，看房地产进入“自主更新时代”的财富逻辑

　　近几天，住建部的一则消息在房地产市场激起涟漪。 在6月8日国务院政策例行吹风会上，住建部副部长秦海翔明确提出：鼓励居民对住房进行装修和改造，推广装配式装修和适老化、无障碍改造，支持老旧住房的自主更新、原拆原建。...更多

2026-06-15

说法论道｜《城市更新“十五五”规划》深度解读：房地产进入存量时代，一线城市房价会怎么走？

　　国务院近日发布《城市更新“十五五”规划》，很多人把关注点放在“旧改”、“城中村改造”、“专项债扩容”等关键词上。但作为长期从事城市更新、产业园区改造和土地资产盘活业务的律师，我认为，这份文件真正重要的，不是未来五年要改多少房子，而是它释放了一个非常明确的信号：中国房地产的发展逻辑，正在从“增量开发”全面转向“存量运营”。这将深刻影响未来的城市建设模式、土地价值逻辑，以及一线城市房价走势。一、最大的...更多

2026-06-08

说法论道｜产业园区发REITs，到底怎么操作？大业主真正该看懂的，是这七个关键步骤

　　最近深圳不少大业主、园区运营方、平台公司，都在聊REITs。有人说这是“上市”，有人觉得是“把园区卖掉”，还有人认为只有央企国企能玩，跟普通产业园没关系。这些说法都不太准。...更多

2026-06-04

说法论道｜大业主看过来：深圳出台新政，你的工业园区，能不能成为REITs资产？

　　过去几年，很多产业园区大业主都卡在一个共同的问题上，资产很重，现金流很紧！园区建起来了，企业也招进来了，租金流水看起来不错，但真正能盘活的现金并不多。尤其是在产业地产整体去金融化、融资收紧的大背景下，很多大业主都在思考一个问题：“园区到底还能不能像过去那样赚钱？”深圳这次《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》里，一个容易被忽略、但极具杀伤力的条款，给出了新的答案。第四十二条首次明确：“工业及其他产业用地申请发行不动产投资信托基金（REITs）的，经审查同意发行后，可将土地使用权人变更为全资项目公司。”...更多

2026-05-25

说法论道｜深圳工业用地新规实施：企业拿地、持地、融资、退出，哪些法律规则变了？

　　2026年5月7日，《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（以下简称“《管理办法》”）正式施行。作为深圳产业空间治理体系的一次系统性重构，这份文件在市场上的讨论，大多聚焦于“深圳又要扩容了”“工业空间要变大了”“新质生产力迎来政策红利...更多

2026-05-18