说法论道｜《城市更新“十五五”规划》深度解读：房地产进入存量时代，一线城市房价会怎么走？

　　国务院近日发布《城市更新“十五五”规划》，很多人把关注点放在“旧改”、“城中村改造”、“专项债扩容”等关键词上。但作为长期从事城市更新、产业园区改造和土地资产盘活业务的律师，我认为，这份文件真正重要的，不是未来五年要改多少房子，而是它释放了一个非常明确的信号：中国房地产的发展逻辑，正在从“增量开发”全面转向“存量运营”。这将深刻影响未来的城市建设模式、土地价值逻辑，以及一线城市房价走势。一、最大的...更多

2026-06-08

说法论道｜产业园区发REITs，到底怎么操作？大业主真正该看懂的，是这七个关键步骤

　　最近深圳不少大业主、园区运营方、平台公司，都在聊REITs。有人说这是“上市”，有人觉得是“把园区卖掉”，还有人认为只有央企国企能玩，跟普通产业园没关系。这些说法都不太准。...更多

2026-06-04

说法论道｜大业主看过来：深圳出台新政，你的工业园区，能不能成为REITs资产？

　　过去几年，很多产业园区大业主都卡在一个共同的问题上，资产很重，现金流很紧！园区建起来了，企业也招进来了，租金流水看起来不错，但真正能盘活的现金并不多。尤其是在产业地产整体去金融化、融资收紧的大背景下，很多大业主都在思考一个问题：“园区到底还能不能像过去那样赚钱？”深圳这次《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》里，一个容易被忽略、但极具杀伤力的条款，给出了新的答案。第四十二条首次明确：“工业及其他产业用地申请发行不动产投资信托基金（REITs）的，经审查同意发行后，可将土地使用权人变更为全资项目公司。”...更多

2026-05-25

说法论道｜深圳工业用地新规实施：企业拿地、持地、融资、退出，哪些法律规则变了？

　　2026年5月7日，《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（以下简称“《管理办法》”）正式施行。作为深圳产业空间治理体系的一次系统性重构，这份文件在市场上的讨论，大多聚焦于“深圳又要扩容了”“工业空间要变大了”“新质生产力迎来政策红利...更多

2026-05-18

说法论道｜佛山工商业用地“到期潮”将至！专业律师逐条对比广佛政策，手把手教你保住“家底”！

　　当广州还在强调“审慎”时，佛山已率先开启“弹性续期”元年。本文将从法律效力、续期门槛、对价逻辑三个维度，为你拆解这份决定你工厂命运的政策文件。致佛山的民营企业家们：小泉律师担任规划和自然资源主管部门法律顾问15年，见过太多企业主因土地权属悬而未决，错失融资窗口期，甚至因“土地使用权剩余年限过短”导致公司估值被腰斩。这绝不是危言耸听。上世纪90年代末至21世纪初，佛山为降低产业门槛，大量出让了20年、30年期限的工业用地。掐指一算，2025年至2030年，将是这批“短命地契”的集中到期高峰。...更多

2026-05-11

说法论道｜烂尾项目纾困的“龙岗样本”：从“深圳第一高楼”复活，看政府收储+规划调规+重新出让的路径价值

　　一座曾计划以700米高度问鼎深圳的新地标，在烂尾数年后，没有走上破产清算、债权人血本无归的结局，而是通过“政府收储—规划调规—重新出让”的路径，由华润置地以70.45亿元接盘，即将重生。这不是偶然。这是当前烂尾项目纾困中，一条正在被验证的、可复制的路径。前“深圳第一高楼”地块——世茂深港国际中心的复活，给全国大量停滞的、尤其是涉及大体量商办用地的烂尾项目，提供了一个极有价值的样本。...更多

2026-05-11