说法论道｜佛山工商业用地“到期潮”将至！专业律师逐条对比广佛政策，手把手教你保住“家底”！

　　当广州还在强调“审慎”时，佛山已率先开启“弹性续期”元年。本文将从法律效力、续期门槛、对价逻辑三个维度，为你拆解这份决定你工厂命运的政策文件。致佛山的民营企业家们：小泉律师担任规划和自然资源主管部门法律顾问15年，见过太多企业主因土地权属悬而未决，错失融资窗口期，甚至因“土地使用权剩余年限过短”导致公司估值被腰斩。这绝不是危言耸听。上世纪90年代末至21世纪初，佛山为降低产业门槛，大量出让了20年、30年期限的工业用地。掐指一算，2025年至2030年，将是这批“短命地契”的集中到期高峰。...更多

2026-05-11

说法论道｜烂尾项目纾困的“龙岗样本”：从“深圳第一高楼”复活，看政府收储+规划调规+重新出让的路径价值

　　一座曾计划以700米高度问鼎深圳的新地标，在烂尾数年后，没有走上破产清算、债权人血本无归的结局，而是通过“政府收储—规划调规—重新出让”的路径，由华润置地以70.45亿元接盘，即将重生。这不是偶然。这是当前烂尾项目纾困中，一条正在被验证的、可复制的路径。前“深圳第一高楼”地块——世茂深港国际中心的复活，给全国大量停滞的、尤其是涉及大体量商办用地的烂尾项目，提供了一个极有价值的样本。...更多

2026-05-11

说法论道｜工商业用地使用权到期怎么办？广州新规给出答案：到期可续期，逾期可补续，达标企业出让金打七折

　　我国城镇国有土地使用权实行期限制度。工业用地最高50年，商服用地最高40年。期限届满后，土地使用权的法律状态如何，长期以来是企业关注但缺乏明确规则的问题。写这篇文章的时候，小泉律师的心情很是激动。2011年8月，我作为规划和国土主管部门的法律顾问，第一次参与了一宗到期土地（土地使用年限为20年）续期申请的处理。那是15年前，我已经开始研究工商业用地使用权到期续期的法律政策问题。但当时，甚至后续很长一段时间，土地管理法律层面都找不到可操作的具体规则，研究始终没有成果。...更多

2026-05-06

说法论道｜深圳经济特区原关外“镇政府统征地”开发利用路径分析——聚焦企业手中尚未开发的历史遗留用地

　　上世纪90年代初，原深圳宝安、龙岗两区镇政府为发展经济，统征了一批土地，然后以镇政府名义出让给企业。三十年后，这些地有的早已建成，有的几经转手，还有相当一部分至今仍趴在企业手里，没法开发建设...更多

2026-02-26

说法论道｜深圳保障房新政来了！谁能买？价格多少？子女能不能继承？

　　深圳市近日印发《深圳市配售型保障性住房管理办法》，将于2026年3月1日起正式实施。这不仅是深圳住房保障体系的重要制度更新，更是对“房住不炒”理念的实质性落地。对于千万在深奋斗的住房困难家庭而言...更多

2026-01-30

说法论道 ｜ 香港大埔火灾,给内地综合整治城市更新带来哪些警示

　　一场吞噬上百条生命的大火，暴露出的不仅是易燃材料与违规施工的直接风险，更是城市更新过程中系统性安全漏洞的深层次问题。 11月26日，香港新界大埔屋邨宏福苑多栋住宅楼发生火灾，造成重大人员伤亡...更多

2025-12-02